Mediante el Aviso 17-25 la DGII reitera la obligación de los notarios públicos de exigir y retener la constancia fehaciente de pago que fue utilizada para la liquidación o pago de los actos u operaciones que estos instrumenten, conforme lo dispuesto en la Norma 07-22.
La Dirección General de Impuestos Internos (DGII) ha puesto una fecha límite para el cumplimiento estricto de una normativa que impacta todas las transacciones de bienes raíces en el país. La entidad recuerda que desde el 1 de mayo de 2025, no se debe autorizar ninguna transferencia o descargo de propiedad si el acto de venta no detalla cómo se pagó el inmueble.
Esta medida, comunicada a través de un aviso oficial, busca la aplicación rigurosa de la Norma General 07-22, una regulación diseñada para aumentar la transparencia y reforzar los controles antilavado en el sector inmobiliario, en línea con la Ley 155-17.
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Para compradores, vendedores y asesores, esta no es una nueva ley, sino el fin de un período de gracia. La norma existe desde 2022, pero su aplicación será ahora ineludible.
¿Qué exige la medida?
El requisito es claro: todo contrato de venta de un inmueble debe especificar de forma pormenorizada cómo se saldó la transacción. Esto incluye detallar la fecha, el monto, el medio de pago (transferencia, cheque, etc.) y la entidad bancaria utilizada para cada pago realizado.
Esta información debe estar contenida en el mismo acto de venta o en un documento anexo certificado por el notario. La medida aplica a compraventas, daciones en pago, permutas y otros actos similares.
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¿Existen excepciones?
Sí, y es crucial conocerlas. La obligación de detallar los pagos no aplica en dos escenarios específicos :
- Cuando el precio total del inmueble es de un millón de pesos (RD$1,000,000) o menos.
- Cuando la compra se financia con un préstamo hipotecario y el pago inicial aportado por el comprador es de un millón de pesos (RD$1,000,000) o menos.
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¿Qué pasa si no se cumple con informar pagos en transferencias y descargos inmobiliarios?
La consecuencia es directa y puede detener por completo una transacción: la DGII no autorizará la transferencia de la propiedad. Esto significa que el comprador no podrá registrar el inmueble a su nombre hasta que el acto de venta sea corregido para incluir la información de pago requerida.
Para evitar retrasos y complicaciones, se recomienda a todas las partes involucradas en una transacción inmobiliaria que, desde el inicio de la negociación, documenten cada pago a través de medios bancarios y se coordinen estrechamente con su notario y asesor contable. La preparación y la documentación adecuada son ahora más importantes que nunca.
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