El Congreso de la Ciudad de México aprobó en diciembre de 2025 el Paquete Económico 2026, que incluye reformas al Código Fiscal de la CDMX. La política fiscal para 2026 mantiene la carga impositiva real sin crear nuevos impuestos. En su lugar, se fortalecen subsidios y condonaciones en impuestos clave (predial, agua, etc.) para beneficiar a los contribuyentes más rezagados. A continuación se describen los cambios más relevantes aprobados.
¿Cuál es el cambio en el Impuesto sobre Nóminas con las reformas al Código Fiscal de la CDMX?
En el Paquete Económico 2026 de la Ciudad de México se mantiene la tasa general del Impuesto Sobre la Nómina (ISN) en 4 %, pero se confirma y prolonga el subsidio que reduce efectivamente la carga a micro y pequeñas empresas.
- A las microempresas se les descontará 1 punto porcentual del ISN
- A las pequeñas empresas 0.5 puntos porcentuales de la tasa del ISN.
En la práctica, esto reduce la tasa del ISN de 4 % a 3 % para micros y a 3.5 % para pequeñas. Dicho subsidio se aplicará “de conformidad con las reglas de carácter general” que emita la Secretaría de Administración y Finanzas. En resumen:
- Microempresas: reducción de 1% en la tasa del ISN.
- Pequeñas empresas: reducción de 0.5% en la tasa del ISN.
- El beneficio se otorga según las reglas generales publicadas por la Secretaría de Finanzas.
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¿Cuál es el subsidio y condonaciones en el Impuesto Predial de CDMX?
El paquete de reformas incluye varios programas de apoyo para el predial. Se instruye a la Jefatura de Gobierno a emitir un programa de subsidios general para inmuebles habitacionales. Por ejemplo, se propone una cuota única especial de $1,000 para viviendas de los rangos catastrales A–D y de $2,000 para pequeños comercios, que permite eliminar adeudos atrasados del predial. Asimismo, se condonará el 100% de multas y recargos en predial para los contribuyentes que regularicen sus pagos en 2026.
- Programa general de subsidios: Se creará un esquema de apoyo al pago de predial para usos habitacionales (viviendas).
- Condonaciones especiales: Se condonará el predial de inmuebles con daños estructurales (grietas, hundimientos), en porcentajes de 50 %, 75 % o 100% según el nivel de afectación, así como a propiedades afectadas por obras públicas (p.ej. obra del Tren Toluca-México y Línea 12 del Metro), con condonaciones de hasta el 75 %–100 %
- Regularización de adeudos: Se implementan esquemas con pagos fijos reducidos y eliminación de accesorios. Por ejemplo, con los pagos únicos antes mencionados ($1,000/$2,000) se saldan adeudos previos, y en general se elimina el 100% de multas y recargos en predial y en el agua para cuentas rezagadas.
¿Cuál es el ajuste en los derechos por suministro de agua de la CDMX?
La reforma también contempla ajustes al pago del agua. Se prevén cargos adicionales para usuarios domésticos con consumos muy elevados en ciertas colonias, con el fin de incentivar el ahorro (no se cuentan con detalles públicos de aplicación). Por otro lado, se ofrecerán subsidios a micro y pequeñas empresas que mantengan consumos moderados de agua. Además, en los programas de regularización se condonará el 100 % de los accesorios (multas y recargos) del servicio de agua para quienes actualicen sus cuentas. En resumen:
- Cargos adicionales a usuarios domésticos con consumos excesivos.
- Subsidios para micro y pequeñas empresas con consumo controlado.
- Condonación de multas y recargos (accesorios) en el pago del agua al regularizar adeudos.
Otros puntos relevantes de la reforma al código fiscal de la CDMX
Además, se incluyen los siguientes estímulos:
- Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles: se reduce al 50 % la tasa en casos de sucesión hereditaria. Esto aplica cuando la compra del inmueble es por causa de muerte del dueño.
- Regularización de adeudos fiscales: se emitirán resoluciones y programas de facilidad para saldar deudas atrasadas en predial y agua. Por ejemplo, se contempla la condonación del 100 % de recargos en predial y agua para quienes se pongan al corriente, así como descuentos en multas de tránsito de hasta el 90 %.
- Otros incentivos: se mencionan estímulos fiscales vinculados a eventos internacionales y proyectos de infraestructura, pero en las fuentes consultadas no se encontraron detalles específicos sobre estos beneficios.
En conjunto, las reformas buscan ampliar la base de contribuyentes y aliviar las cargas fiscales de sectores vulnerables mediante cuotas fijas, subsidios y condonaciones, sin elevar las tasas impositivas básicas.
